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-購屋旺季六都交易量大噴發,臺中、桃園月升近4成。即時熱搜[流水席開戰,興東邨],【MyGoNews蕭又安/綜合報導】地政局公布2017年11月六都建物買賣移轉棟數,2017年因民俗月較晚,9月中後自住看屋量才持續出籠,

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經觀望、議價,直至10月後買氣才逐漸打開,除受惠另一波因民俗月延後的交屋潮發酵外,新案、中古屋趁購屋旺季讓價出清,推升六都11月交易量皆向上噴發,平均月增24%,不僅北市重回2千棟,臺中、桃園交易量都突破3千棟,以臺中市月增近4成最亮眼,六都11月總計1.88萬棟,各都交易熱區皆明顯量增突破,估計2017年全年移轉量有機會上看27萬棟。
 
六都11月建物買賣移轉棟數出爐,購屋旺季交易量皆大噴發,相比上月,臺北市11月交易2060棟,重回2千棟,相較上月僅1683棟,月增高達22.4%,新北市本月4384棟,相較上月4088棟,僅略增7.2%,六都以臺中表現最亮眼,臺中市11月交易3775棟,相比10月僅2704棟,月大增將近4成,其次,桃園市11月交易3752棟,比較上月僅2705棟,月增38.7%,大幅躍進,而南部地區買氣也熱,臺南市、高雄市月成長皆超過2成,

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臺南市11月交易1794棟,相比10月1471棟,月增22%,高雄市也突破3千棟,本月交易3076棟,較上月2503棟,大增近23%。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2017年民俗月較晚,買盤先前已有一波發酵,直至9月中後自住民眾看屋量才開始陸續出籠,但較少直接出手,經來回看屋、議價,直至10月後買氣逐漸打開發酵,除了受惠另一波因民俗月所延後的交屋潮外,新屋、中古屋趁購屋旺季讓價出清,長期議價漸臻甜蜜點,隨政策面利空出盡,也激出觀望的剛性買盤趁購屋旺季進場,10月旺季房仲實際成交多有突破,因此,推升整體11月移轉量成長噴發,北市再度月破2千棟,僅次於6月、8月高峰量,交易熱區中山區308棟居冠,其次大安區249棟、內湖區230棟。
 
于靜芳指出,臺中、桃園11月都雙雙突破3千棟,月成長皆將近4成,臺中為六都表現最佳,臺中交易熱區北屯區577棟居冠,其次西屯區466棟,相比上月兩區移轉皆不到4百棟,11月皆大幅量增,除了建設議題陸續加溫,不少新案陸續完工交屋,因而推動買賣移轉棟數上升。桃園交易熱區為中壢區894棟、桃園區720棟,兩熱區8~10月移轉皆僅落在500~600棟,11月皆紛紛創目前全年新高,整體桃園市除有部分交屋潮,

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新案多作讓利出清,中壢、桃園則以中古屋為交易大宗,屋主心態鬆軟,也趁購屋旺季順勢讓價,買賣雙方稍達共識,臺南、高雄買氣也抬升2成。
 
反觀新北市站穩4千棟大關,但相較上月僅略增7%     ,東森建設總經理賴建程表示,
11月前3名熱區淡水499棟、板橋446棟、新莊397棟,淡水有「宏盛新世界2期」陸續交屋,板橋有「浮洲合宜住宅」、新莊則有「超級城市SUPER2」、「宏普AMAX」陸續交屋潮,新北市因交屋高峰已過,本月新北市熱區仍受部分新案交屋挹注,交易還算持穩,中古屋則多處買方議價階段,多在11月實際成交爆發,應會往12月移轉量遞延。
 

 

若相比2016年11月相比,北市2017年11月交易2060棟,較2016年同期1729棟,年增有19%,新北市4384棟 ,較2016年同期4161棟,微增5.4%,臺中市11月交易3775棟,相比2016年同期3118棟,年增21.1%,也是六都表現最佳,而臺南市11月交易1794棟,

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相比2016年同期1481棟,年增也超過21%,桃園市3752棟,相比2016年同期3385棟,年增逾1成,不過,高雄2017年11月僅交易3076棟,比較2016年同期3234棟,則略減4.9%。
 
于靜芳指出,與2016年11月同期比較,除高雄略減,其他五都年成長5~21%,六都平均年增1成,

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觀察六都2017年1~11月累積移轉量將近18.46萬棟,以新北市貢獻4.7萬棟最多,相比2016年1~11月共約16.33萬棟,年成長有13%,並較2015年同期多出2300棟,11月實際成交大致與10月買氣相差不大,估計2017年全年有機會超出27萬棟,縱觀2018年房市,

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目前房價雖下修緩和,但無論新案、中古屋、豪宅都仍以自住為市場,餘屋相對去化困難,不少重劃區仍面臨沉重賣壓,

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剛性買盤雖有陸續出籠,大多數仍觀望價跌,因此,未來房價應仍是買賣雙方能否成交關鍵,推估仍走價跌、量微升趨勢。
 

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